Conform OG 16/2022 pentru modificarea și completarea Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal, au fost aduse modificări în privința aplicării cotei reduse de 5% la achiziționarea locuințelor.
Astfel, începând cu ianuarie 2023, persoanele fizice care vor să cumpere o locuință, în mod individual sau la comun cu o altă persoană fizică sau mai multe, trebuie să știe următoarele:
- cota de TVA 5% se va putea aplica O SINGURĂ dată pentru O SINGURĂ locuință;
- suprafața utilă NU trebuie să depășească 120mp;
- valoarea imobilului NU trebuie să depășească 600.000 lei (aprox. 120.000€) – în anul 2022, plafonul este de 700.000 lei (aprox. 140.000€);
IMPORTANT! Ce trebuie să știe cei care au semnat ANTECONTRACTE în anul 2022
” Drept măsură tranzitorie, pentru livrările de locuințe către populație pentru care sunt încheiate până la 1 ianuarie 2023 antecontracte, se aplică TVA 5% potrivit regulilor actuale (e.g. în limita sumei de 700.000 lei).
Totodată, dacă în prezent pot fi achiziționate mai multe imobile cu cota redusă de TVA de 5% în limita a 450.000 RON (fără TVA), începând cu 1 ianuarie 2023, doar o singură locuință a cărei valoare nu depășește 600.000 RON va putea fi achiziționată în regim de TVA 5%, în mod individual sau în comun. Vor fi excluse de la numărătoare ante contractele încheiate anterior 1 ianuarie 2023. Similar cu mecanismul anual, se va organiza un nou Registru al achiziţiilor de locuinţe cu cota redusă de TVA de 5%, începând cu 1 ianuarie 2023, în format electronic, pe baza informaţiilor furnizate de notarii publici.” Conform pwc.ro.
